부동산 재산 평가 방법 | 근로장려금 공시가격 기준 산정

근로장려금 재산 산정 시 부동산은 유형에 따라 평가 기준이 달라요. 아파트·연립주택·다세대주택 등 공동주택은 국토교통부에서 고시한 공동주택공시가격을 기준으로 해요. 단독주택과 다가구주택은 개별주택공시가격을 적용하며, 토지는 개별공시지가에 면적을 곱한 금액으로 평가해요.

상업용 건물이나 공장 등은 지방세법상 시가표준액을 기준으로 산정해요. 오피스텔의 경우 주거용으로 사용하면 공동주택공시가격이 적용되고, 업무용으로 사용하면 시가표준액이 적용될 수 있어요. 재산 기준일은 2026년 기준으로 2025년 6월 1일이에요.

모든 부동산 유형에서 공통적으로 실거래가가 아닌 공시가격 기준을 적용하기 때문에, 시세보다 낮게 평가되는 경우가 일반적이에요. 공시가격은 통상 시세의 60~80% 수준이므로, 부동산을 보유하고 있어도 재산요건을 충족할 가능성이 있어요.

공시가격은 국토교통부에서 운영하는 '부동산 공시가격 알리미(www.realtyprice.kr)' 사이트에서 무료로 조회할 수 있어요. 아파트·연립·다세대의 공동주택공시가격, 단독주택의 개별주택공시가격, 토지의 개별공시지가를 모두 이 사이트에서 확인할 수 있어요.

조회 방법은 주소 검색을 통해 해당 부동산을 찾은 후 공시가격을 확인하는 방식이에요. 아파트의 경우 동·호수까지 입력해야 정확한 공시가격을 조회할 수 있어요. 공시가격은 매년 1월 1일 기준으로 산정되어 4~5월에 공시되므로, 재산 기준일인 2025년 6월 1일에 적용되는 공시가격은 2025년 공시가격이에요.

국세청 홈택스의 '근로장려금 미리보기' 서비스를 이용하면 본인의 부동산 공시가격이 자동으로 조회되어 편리해요. 이 서비스를 통해 예상 재산 합계와 예상 장려금 수령액을 미리 확인할 수 있으니 적극 활용해 보세요.

재산 기준일인 전년도 6월 1일은 근로장려금 재산요건 판단의 기준 시점이에요. 2026년 5월 정기신청의 경우 2025년 6월 1일 현재 보유한 부동산, 자동차, 금융자산 등의 합계가 2.4억 원 미만이어야 해요. 신청 시점의 현재 재산이 아니라 전년도 6월 1일 기준이라는 점이 중요해요.

이 기준에 따라 6월 1일 이후에 부동산을 매도하거나 차량을 처분했더라도, 기준일 당시 보유하고 있었다면 재산에 포함돼요. 반대로, 6월 1일 이후에 부동산을 취득했다면 그 재산은 해당 연도 재산에 포함되지 않아요.

부동산 공시가격은 매년 1월 1일 기준으로 산정되는데, 재산 기준일인 6월 1일에는 해당 연도의 공시가격이 이미 발표된 상태예요. 따라서 2025년 6월 1일 재산 산정 시에는 2025년 공시가격을 적용하게 돼요. 공시가격은 4~5월에 발표되므로, 신청 전에 부동산 공시가격 알리미에서 최신 공시가격을 확인하세요.